PUIG DE ROS: LUXUSVILLA IM KÜSTENGEBIET

Diese Licht durchflutete Designvilla (Bj. 2020) vereint moderne Architektur, effiziente Haustechnik und mediterranen Lifestyle in Puig de Ros. Auf einem 759 m² großen Grundstück bietet sie ca. 270 m² reine Wohnfläche (618 m² konstruiert / 511 m² Nutzfläche) über 2 Wohnetagen plus Dachterrasse. Die offene Wohn-/Esszone mit Showküche (Siemens-Geräte) öffnet sich über bodentiefe Alu-Fenster zum Pool- und Gartenbereich. Drei Terrassen sowie die Dachterrasse mit Fernküstenblick schaffen großzügige Außenbereiche für Alltag und Gäste.

Die Villa verfügt über 5 Doppelschlafzimmer und 4 Bäder en suite plus Gäste-WC. Materialität und Technik auf Premium-Niveau: Porzellanfeinstein, Einbauschränke (9x), elektrische Rollos, Smart-Home (App-Steuerung), Klimaanlage K/W (Daikin)(Kanalsystem) und Fußbodenheizung. Eine Tiefgarage für ca. 4 Fahrzeuge ergänzt den Komfort. Der Salzpool (Überlaufskimmer, ca. 10×4 m / ~43,6 m², AstralPool-Selbstreinigung, 16 Düsen) liegt eingebettet in einen tropisch bepflanzten Garten mit automatischer Bewässerung.

Energie & Wasserkomfort: Wärmepumpe, Photovoltaik (7,2 kW, autark), Entkalkungsanlage. Lagevorteile: palmenbestandene Avenidas, Nähe Golf Maioris, Beach-Clubs, Supermärkte und sehr gute Anbindung Richtung Palma/Flughafen.

AUFTEILUNG

Untergeschoss: Tiefgarage (≈4 Pkw), Fitnessbereich, Maschinenraum.
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Abstellraum, 1 Doppelschlafzimmer mit Bad en suite, Gäste-WC, Zugang zu Terrassen, Garten & Pool.
1. Obergeschoss: Hauswirtschaft/Waschküche; 4 Doppelschlafzimmer – Master-Suite (Bad en suite, großes Ankleidezimmer, Zugang zur überdachten Terrasse) + weitere Suiten (zwei Zimmer teilen ein Jack-and-Jill-Bad en suite, ein weiteres SZ mit Bad en suite).
Dach: Großzügige Dachterrasse mit Fernmeerblick.

AUSSTATTUNG
Tiefgarage für ca. 4 Fahrzeuge

3 Terrassen + Dachterrasse mit Fernmeerblick

Fenster: bodentiefe, deckenhohe Aluminiumfenster, doppelt verglast

elektrische Rollos
Porzellanfliesen
Einbauküche mit Siemens-Geräten, teilmöbliert
Fußbodenheizung | Klimaanlage kalt/warm (Kanalsystem)
Wärmepumpe, Photovoltaik
Smart-Home
RGB-Lichtsystem für Pool
Alarmanlage
Möbliert
Salz-Wasser-Pool,
Markisen: elektrische Markisen an der unteren Pool-Terrasse

Wasseraufbereitung: Entkalkungsanlage fürs gesamte Haus

Garten: tropische Bepflanzung, automatische Bewässerung

Stauraum/Schränke: Einbauschränke (9x) in Zimmern & Fluren

Hauswirtschaft: Waschküche / HWR

BETRIEBSKOSTEN

IBI (Grundsteuer): ca. 1.831 € p. a.

Müllgebühren: ca. 160 € p. a.

Gastos de comunidad (Hauskosten): keine

GOIBE468739/2024